房产抵押贷款与房屋按揭贷款在多个方面存在明显的区别，以下是它们之间的主要差异：

贷款用途：

房产抵押贷款：这种贷款主要是借款人以已经购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于消费、投资或经营等目的。借款人可以用这笔钱进行多种用途，如购车、旅游、装修、医疗、教育或商业用途等。

房屋按揭贷款：这种贷款是购房者在购买房屋时，向银行申请的贷款。购房者自己支付一定比例的首付款，其余部分以购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。因此，房屋按揭贷款的用途是特定的，即用于购买房屋。

贷款成本：

一般来说，房屋按揭贷款的利率相对较低，因为银行对购买首套房屋的购房者通常会提供一定的利率优惠。

相比之下，房产抵押贷款的利率可能会稍高一些，因为银行在审批房产抵押贷款时，会考虑更多的风险因素，如借款人的信用状况、还款能力等。

贷款期限：

房屋按揭贷款的期限通常较长，最长可达30年。这有助于购房者分散还款压力，更好地规划个人财务。

房产抵押贷款的期限则相对较短，一般不超过20年。这是因为房产抵押贷款的风险较高，银行需要尽快收回贷款本金和利息。

前提条件：

房屋按揭贷款的前提条件是购房者已经与开发商签订了购房合同，并支付了一定比例的首付款。同时，购房者需要满足银行的贷款申请条件，如具有稳定的收入、良好的信用记录等。

房产抵押贷款则需要借款人已经拥有房产的所有权，并将该房产作为抵押物。此外，借款人还需要满足银行的贷款申请条件，如具有完全的民事行为能力、无严重不良信用记录等。

还款方式：

房屋按揭贷款的还款方式通常为等额本息还款法或等额本金还款法，借款人需要按照合同约定的还款计划进行还款。

房产抵押贷款的还款方式则相对灵活，可以根据借款人的实际情况选择一次性还本付息、等额本息还款法或等额本金还款法等方式。

综上所述，房产抵押贷款与房屋按揭贷款在贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件和还款方式等方面存在明显的区别。借款人在选择贷款方式时，需要根据自己的实际情况和需求进行选择。